부동산 등기 말소, 대출 상환 후 꼭 챙겨야 하는 절차는?

BOBO-BO 2026. 1. 7.

대출을 다 갚았다고 안심하면 안 됩니다. 등기부 등본에는 여전히 근저당권이 남아 있을 수 있기 때문입니다. 매도, 상속, 추가 대출 등에서 문제가 생기기 전에 반드시 확인하고 처리해야 할 단계가 있습니다.

등기 말소 절차는 어렵지 않지만, 반드시 본인이 신청하거나 위임을 해야 하며, 은행이 자동으로 해주는 것은 아닙니다. 이 글에서는 부동산 말소 등기 방법, 필요 서류, 비용까지 신뢰 기반으로 정리해 드립니다.

근저당권이란 무엇이고 왜 말소해야 할까?

근저당권은 대출 시 금융기관이 설정하는 담보 장치입니다. 상환이 끝났더라도 등기부상엔 남아 있어 부동산 매매, 추가 담보 설정 시 장애가 됩니다.

은행에서 해제 동의서 원본, 대출 상환 확인서, 등기필증, 신분증 사본 등이 필요합니다. 대리 신청 시엔 위임장도 준비해야 합니다.

① 대출 상환 확인 → ② 해제 동의서 수령 → ③ 말소 등기신청서 작성 → ④ 인터넷등기소 or 등기소 방문 → ⑤ 수수료 납부 및 신청 완료 → ⑥ 등기 완료 확인

등록면허세는 채권최고액의 0.2%, 등기 수수료는 약 1만 원입니다. 법무사 위임 시 약 5~10만 원의 수임료가 발생할 수 있습니다. 서류 누락 및 채권자 정보 확인은 필수입니다.

온라인 신청은 인터넷등기소 홈페이지에서 공동인증서를 통해 가능하며, PDF 형식 파일 첨부가 필요합니다.

Q1. 대출을 갚았는데 은행이 말소를 자동으로 해주지 않나요?
아닙니다. 말소 신청은 채무자가 직접 하거나 대리인 위임이 필요합니다.

Q2. 채권자 정보가 오래돼서 연락이 안 되면 어떻게 하나요?
해당 경우 법원을 통해 말소등기 청구 소송을 제기해야 하며, 시간이 소요될 수 있습니다.

Q3. 말소 등기 신청 기한은 따로 있나요?
법적으로 기한은 없으나, 지체하면 서류 분실, 채권자 변경 등 위험이 커집니다.

Q4. 반드시 법무사에게 맡겨야 하나요?
직접 신청도 가능하나, 처음이거나 서류 준비에 어려움이 있다면 법무사 위임이 안전합니다.

Q5. 실제 대출금보다 채권최고액이 큰 이유는?
연체이자, 법적 비용 등을 대비해 여유 있게 설정하기 때문입니다.

등기 말소는 단순한 행정 절차 같지만, 부동산의 ‘완전한 소유’를 위해 반드시 거쳐야 할 단계입니다. 필요 서류와 절차를 정확히 알고 준비하면, 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.