청약홈 가점 계산기 사용법, 놓치기 쉬운 기준까지 꼼꼼히 확인하세요

청약 가점 계산은 단순한 합산이 아닙니다. 부양가족의 인정 여부나 세대 분리 시점, 청약통장 납입 방식까지 각 항목마다 기준이 정해져 있어 사소한 차이로도 점수가 달라질 수 있습니다. 청약홈 가점 계산기를 활용하더라도, 기준을 먼저 정확히 이해하는 것이 우선입니다.

 

 

청약가점 항목, 84점 만점을 구성하는 세 가지

청약가점제는 무주택 실수요자를 우선 선발하기 위한 제도입니다. 가점은 아래 세 가지 항목에서 부여됩니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입기간 (최대 17점)
이 항목들은 모두 ‘입주자 모집공고일’을 기준으로 계산되며, 실제 청약 신청 시 기준 미충족 시 감점 또는 탈락 사유가 될 수 있습니다.

 

 

 

부양가족 수 계산 시 주의할 점

부양가족으로 인정받기 위해선 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 주민등록등본상 3년 이상 함께 등재
- 직계존비속이어야 하며, 무주택자만 인정
- 배우자 및 자녀는 기본 포함 (무주택 기준 만족 시)
- 주택을 소유한 가족은 인정 제외
단순히 같이 사는 것만으로는 가점 인정이 되지 않으며, 조건을 만족하지 않으면 점수를 받지 못할 수 있습니다.

 

 

 

무주택 기간, 언제부터 어떻게 계산될까?

무주택 기간은 ‘세대주 기준’으로 계산됩니다.
- 입주자 모집공고일 기준으로 계산
- 세대주로 등록된 이후 무주택 상태를 유지한 기간만 인정
- 혼인 전 부모 세대에 속했던 기간은 제외
- 배우자가 유주택자일 경우 전체 무주택 기간이 0점 처리될 수 있음
단순히 집이 없는 기간이 아닌 ‘세대 기준’으로 계산된다는 점을 꼭 유념하세요.

 

 

 

청약통장 가입기간과 납입횟수의 차이

청약통장 점수는 가입기간이 아니라 ‘납입인정 횟수’로 계산됩니다.
- 12개월 이상 유지한 통장만 인정
- 매월 1회씩 꾸준히 납입해야 인정 (총 180회 → 17점)
- 일시납은 횟수로 계산되지 않음
- 불규칙한 납입은 점수에 불이익 발생 가능
청약저축, 청약예금, 청약부금 모두 해당되며, 은행 납입내역이 일치해야 유효합니다.

 

 

 

청약홈 계산기, 전부 믿어도 될까?

청약홈에서 제공하는 가점 계산기는 ‘예상 점수’를 산출하는 도구입니다. 입력한 정보 기준으로 점수를 추정하지만, 실제 신청 시 인정 여부는 다를 수 있습니다.
- 부양가족 인정 여부는 주민등록등본과 주택 소유 여부를 기준으로 판별
- 무주택 기간은 공고일 기준 세대주 상태 확인
- 청약통장 납입 인정 횟수는 은행 시스템 기준 반영
따라서 계산기 결과를 절대적으로 믿기보다는, 실제 기준을 따져보는 것이 안전합니다.

 

 

 

한눈에 보는 청약가점 계산 기준 요약

항목	계산 기준	최대 점수
무주택 기간	세대주가 된 이후 무주택 상태 유지한 기간	32점
부양가족 수	주민등록등본상 3년 이상 등재 + 무주택 직계존비속	35점
청약통장 가입기간	가입 후 12개월 이상 유지 + 매월 납입 인정 기준(180회)	17점

Q&A

Q. 부모님과 같이 살면 부양가족으로 인정되나요?
A. 주민등록등본상 3년 이상 등재 + 무주택자일 경우에만 인정됩니다.

Q. 청약통장에 한 번에 100만원 넣으면 인정되나요?
A. 아니요. 가점은 ‘납입 횟수’ 기준이며, 일시납은 인정되지 않습니다.

Q. 무주택 기간은 언제부터 시작되나요?
A. 세대주가 된 시점부터 무주택 상태를 유지한 기간을 기준으로 합니다.

Q. 배우자도 부양가족 점수에 포함되나요?
A. 무주택 배우자는 자동 포함되며 5점이 부여됩니다.

Q. 청약홈 계산기 점수와 실제 청약 결과는 다를 수 있나요?
A. 네. 실제 청약 접수 시 기준을 증빙자료로 확인하므로 점수가 달라질 수 있습니다.