2026 개별공시지가 조회 및 이의신청 일정별 대응 가이드
2026년 개별공시지가 발표가 다가오고 있습니다.
올해는 일부 지역의 지가 급등으로 인해 세금 부담 우려가 높아진 가운데, 공시가격 조회 및 이의신청에 대한 관심도 커지고 있습니다.
이번 글에서는 일정, 조회, 신청 방법까지 단계별로 깔끔하게 정리해드립니다.
개별공시지가란 무엇인가요?
‘개별공시지가’는 정부가 산정한 토지의 기준가격입니다. 각 필지별로 감정평가 및 비교 분석을 통해 가격이 결정되며, 다음과 같은 행정 절차에 활용됩니다.
- 재산세 및 종합부동산세 과세 기준
- 건강보험료 산정 기준 (특히 지역가입자)
- 복지 수급 및 자산 평가 기준
- 양도소득세·증여세·상속세 기준가
2026년 개별공시지가 일정 요약
올해도 국토교통부와 지자체 기준에 따라 아래 일정으로 공시지 관련 절차가 진행됩니다.
| 절차 | 예정 일정 | 대응 방법 |
|---|---|---|
| 표준지 공시 | 2026년 1월 25일 | 지역별 시세 흐름 확인 |
| 열람 및 의견제출 | 3월 중순 ~ 4월 초 | 반영 가능성 가장 높음 |
| 결정·공시 | 4월 30일 | 공식 가격 확정 |
| 이의신청 | 4월 30일 ~ 5월 29일 | 정정 요청 최종 기회 |
조회 방법은? (모바일·PC 공통)
‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트를 통해 간단히 확인할 수 있습니다.
- 네이버/구글에 '부동산 공시가격 알리미' 검색
- ‘개별공시지가’ 메뉴 클릭
- 주소 입력 → 연도 선택 → 열람 완료
👉 공식사이트: https://www.realtyprice.kr
이의신청 사유서 작성 팁
이의신청 시에는 ‘주관적 불만’보다 객관적 근거 자료가 중요합니다.
- 인근 표준지 가격과의 차이
- 토지 활용의 제약사항 (맹지, 도로 미접 등)
- 실제 거래 사례가 존재할 경우 함께 제출
신청 방식:
- 온라인 신청: 공시가격 알리미 → 이의신청 메뉴
- 오프라인: 구청 민원실 제출 (서식 비치)
개별 조건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다
동일한 공시지가라 하더라도 실제 세금 산정, 건강보험료, 복지수급 여부는 보유 주택 수, 소득, 지역 특성 등에 따라 다르게 작용할 수 있습니다.
따라서 ‘조건별 세금 시뮬레이션’을 병행하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공시지가 오류 시 세금도 자동 수정되나요?
A. 네. 정정된 공시지가가 세무 기준에도 반영되어 자동 조정됩니다.
Q. 의견제출과 이의신청, 두 번 다 할 수 있나요?
A. 동일 사안에 대해 두 번 제출하는 것은 불가합니다. 먼저 제출한 건이 우선 처리됩니다.
Q. 이의신청 결과는 언제 확인 가능한가요?
A. 보통 6월 말까지 각 지자체에서 개별 통지합니다.
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