2026 전세보증보험 가입 방법 및 절차 정리

BOBO-BO 2026. 1. 20.

전세보증보험 가입, 아직도 헷갈리신다면 꼭 확인하세요. 2026년부터 바뀐 계산 기준과 서류, 절차가 꽤 복잡해졌기 때문입니다. 실제로 가입 여부에 따라 수백만 원의 보증금을 지킬 수 있기에, 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

이번 글에서는 HUG, HF, SGI 등 보증기관별 차이부터 신청 조건, 보증료 계산 예시까지 핵심 정보를 빠짐없이 정리했습니다.

내 상황에서 보증보험이 가능한지, 어떻게 가입해야 하는지 하나씩 따라가 보세요.

2026 전세보증보험, 어떤 점이 달라졌나?

2026년부터는 감정가가 아닌 '공시지가 + 건물 시가표준액'에 1.4를 곱한 금액이 기준이 됩니다.
즉, 보증금은 이 주택가격의 90% 이내여야 보증 가능하며, 공시가격의 126%를 초과하면 가입이 어렵습니다.

보증기관은 HUG, HF, SGI 서울보증 세 곳으로 나뉘며 각각 장단점이 다릅니다.
- HUG: 절차 간단, 모바일 앱 ‘안심전세’ 지원
- HF: 전세대출 연계 유리, 신혼·청년에 적합
- SGI: 보증금 한도 높고, 고가 전세에 유리

보증료는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.
보증료 = 보증금 × 요율 × 기간 × (1 - 할인율)
예시: 1억 5천만 원 전세 → 보증료율 0.11%, 2년, 할인율 15%
계산값: 1.5억 × 0.0011 × 2 × 0.85 = 약 280,500원

청년, 신혼부부, 모바일 신청 등으로 보증료를 20만 원대까지 줄일 수 있습니다.

가입은 계약 체결 후 다음 단계를 거칩니다.
① 계약 체결 → ② 전입신고 및 확정일자 → ③ 필요 서류 준비
④ 모바일 또는 지점 신청 → ⑤ 보증료 납부 및 보증서 발급

필수 서류에는 계약서, 등기부등본, 이체내역, 중개사 확인 서류가 포함됩니다.

보증료는 조건에 따라 최대 20~30% 절약 가능합니다.
- ‘안심전세 App’ 신청 시 자동 할인
- 아파트 우선 선택 (요율이 낮음)
- 계약 직후 빠른 신청이 유리
- 선순위 채권 없는 주택 우선 고려

Q1. 보증보험 가입은 의무인가요?
A. 법적 의무는 아니지만, 보증금 회수를 위한 안전장치로 강력히 권장됩니다.

Q2. 감정가 기준은 이제 적용 안 되나요?
A. 2026년부터는 공시지가 기준이 우선이며, 일부 기관에서만 예외적으로 감정가 인정됩니다.

Q3. 전세대출과 함께 보증보험도 가능한가요?
A. 네. HF 등 일부 기관은 연계 상품으로 쉽게 신청 가능합니다.

Q4. 중개 없이 계약해도 보증보험 가입되나요?
A. 아닙니다. 반드시 공인중개사를 통한 계약이 필요합니다.

Q5. 보증금이 1억 이하인데도 가입해야 하나요?
A. 금액보다 중요한 건 주택 조건, 계약 구조이며, 불안 요소가 있다면 가입을 고려해야 합니다.