시설소유자배상책임보험 완벽가이드 2025｜의무가입·보장범위·미가입시 불이익

📑 시설소유자배상책임보험 공식 안내 보기

건물주나 상가 임대인이라면 반드시 알아야 할 보험이 있습니다.
바로 시설소유자배상책임보험인데요.
2025년부터 안전관리 기준이 강화되면서 의무가입이 확대됩니다.
이번 글에서는 개념, 대상, 보장범위, 사고사례, 미가입 시 불이익까지 꼼꼼히 살펴봅니다.

🏢 시설소유자 의무보험 확인하기

시설소유자배상책임보험이란?

시설소유자배상책임보험은 건물이나 시설물의 결함, 관리소홀로 제3자 피해가 발생했을 때 법적 손해배상금을 대신 보상해주는 보험입니다.

의무가입 대상 (2025년 기준)

• 🏢 연면적 1,000㎡ 이상 건축물
• 🏬 상가·병원·학원 등 다중이용시설
• 🏗️ 건설공사장, 주차장, 숙박시설
• 🎪 행사장, 임시전시장, 축제장소

👉 미가입 시 최대 500만 원 과태료 및 운영제한 조치가 가능합니다.

보장 범위

구분	보상내용	보상한도
대인배상	시설물 결함으로 인한 인명피해	1인당 최대 2억 원
대물배상	시설사고로 인한 재산손해	사고당 1억 원
부대손해	소송비용, 변호사비용 등	실비 한도

사고 사례

• 💧 천장 누수로 상점 피해
• 🚪 자동문 오작동으로 고객 부상
• 🪜 계단 미끄럼사고 골절
• 🔥 전기합선으로 화재 확산

보험료 산정 및 절차

보험료는 건물 면적·용도·이용자 수·위험도에 따라 달라집니다.
평균 연 20~40만 원 수준이며, 건물 규모가 클수록 증가합니다.

영업배상책임보험과의 차이

구분	시설소유자배상책임보험	영업배상책임보험
보장대상	시설 결함	영업활동 중 사고
가입자	건물주, 관리자	사업주, 점포운영자
보장범위	시설 자체 결함·관리소홀	영업행위 중 손해

Q&A

Q1. 임차인도 가입해야 하나요?
A1. 시설 운영을 맡고 있다면 가입이 필요합니다.

Q2. 화재보험과 중복되나요?
A2. 아닙니다. 화재보험은 자산손해, 시설보험은 대인·대물 보상입니다.

Q3. 사고 후 보상기간은?
A3. 손해사정 후 약 7~14일 내 지급됩니다.

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